百度技术学院：管家婆正奥门开奖姿料成都购房政策见底，最后一“限”解除

今天成都已经政策见底了，可以说自限购解除以后，这一次政策宽松更为彻底。

6个大的政策里面，有几条很值得关注的点：

1、公积金不再鸡肋，顶格贷款额度80万提高到120万，不分首套二套，统一2.85%利率，支持商转公、可以全家老少公积金隔代提取，省内也不再限制异地。

房sir解读：精准覆盖企事业单位，以及工龄够长，公积金够高的这部分大厂管理层、领导、老职工多买，变相鼓励全川体制内这部分购买力到成都买房，一个是扩大杠杆，一个是继续加大核心城市承债能力。

其实真正能享受到公积金顶额低息福利的，毕竟是少数，对于整个市场的影响力有限，公积金这轮宽松到底，对工龄较长、公积缴存金额度较高的企事业职工利好，但覆盖的人群有限。

2、取消了新购商品住宅（包括二手房）限售，网签备案时间在今天之后的，取消限售。新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。

房sir解读：政策工具箱四限中的最后一个有条件的解除，也相当于为一些尚有增值空间的资产开了套利后门。

以往的一些网红盘，交易即可套利的资产确实还在限售，这一次并未解除，但只要通过赠予或者倒一次手，只需要缴纳一点税费就成功逃课可交易。

这项政策进一步拉高了核心优质资产的价值，毕竟现在不是网红盘时代，还能通过快速交易来套利的资产屈指可数，只限于少部分优质资产。

3、二孩及以上家庭商贷购房均认定为首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款。

房sir解读：如果认为这是为了人口增量问题，那是误解了政策的本意。本次政策专门提这一点，还是在精准覆盖中产，可以说是为这部分人量身定制。

大部分普通人并无动力多胎（实际上年轻人连婚都不想结），多孩家庭一个是实力肯定允许，有能力承债，二个是家庭结构变化，多半都有换房置业的需求。

降低多孩家庭利率，可以让这部分目标人群打消顾虑，大干快上，赶紧上车，该换就换，该买就买。

4、支持使用住房公积金先租后购。同一个自然年度内，办理过租房提取的缴存人，还可办理购房提取或偿还住房贷款本息提取。申请住房公积金贷款的，近一年内租房提取金额可纳入贷款额度计算。

房sir解读：说大白话就是，以前公积金提取拿来租房后，就限制拿来买房贷款，现在即便用过了，剩下的也还是可以拿来还贷款。

这一条的目标人群主要就是刚需了，公积金额度缴存额度不高的这部分人，过去很多都想办法提取过，现在给你一个重新拿来贷款买房的机会，主要利好二手房市场，毕竟这点公积金大概率只够做组合贷。

5、买房即落户

房sir解读：最重磅的政策来了，在本市行政区域内购买商品住房(已交付使用)或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。

而落户涉及到的利益很广，子女教育问题、社会福利保障问题、证件办理等等，最重要的还是学籍问题。

比如高新、青二、锦二的一部分书包房，是否能入读，绝大部分都和户籍挂钩。

新政策后，对各个区域的公共配套资源是个相当大的考验，特别是现在各大学校爆仓的问题，后面会结构性加重，优质书包房价格会进一步炒高，一些细分市场，比如挂户房可能会热一波。

6、二圈层出让土地，成品房比例可自行确定；新增土拍，1个月内须缴清50%土地款，剩余50%可1年内缴清；新供土地不再收取项目开发建设履约保证金，已收取的依规退还。

房sir解读：这几条明显是给开发商信心，降低开发商的拿地开发难度，特别是二圈层，这一次单拎出来，土地财政金问题应该比较严重。

站在购房者的视角来看，等于是鼓励拿地，扩大市场供应，那之前大家判断收缩供应保新房价格的预期可能就落空了，房企开发资金监管也变相宽松。

这一回多个职能部门一起发力，总体目标还是希望止跌企稳，已经想尽办法，从公积金、落户、开发商多个维度让各位加杠杆了。

千言万语还是土地财政问题，债务压力太大了。政策工具箱压箱底的几件也拿了出来，后面真的一滴都没有了，可以认为是政策底。

而中国楼市，归根结底从来就是政策市，政策底就相当于市场底。